Bijzondere hypotheken
Mogelijkheden van hypotheek in het buitenland
Steeds meer Nederlanders overwegen om een huis te gaan kopen in het buitenland. Een vakantie is hun zo goed bevallen daar, dat ze er voorgoed willen wonen of er een eigen vakantiehuisje willen hebben. Bij de beslissing om te gaan verhuizen, komt natuurlijk veel meer kijken. Zo moet je eerst een geschikt woonhuis of vakantiehuis in het land vinden waar je kunt gaan wonen, je moet je meubels mee zien te krijgen en je moet natuurlijk genoeg geld hebben om een woonhuis of een vakantiehuisje te kunnen financieren. De meeste mensen hebben niet een dergelijk groot bedrag op hun bankrekening staan en zijn dus genoodzaakt om in het buitenland een hypotheek te nemen.
Afsluiten van een hypotheek in het buitenland
Als je ervoor kiest om een eerste of misschien een tweede huis in het buitenland te gaan kopen, dan is het mogelijk om een hypotheek in het buitenland af te sluiten. Het nadeel hiervan is, dat er in het buitenland aanzienlijk minder mogelijkheden zijn voor wat betreft de keuze voor een hypotheek. In Nederland zul je minder snel een voordelige hypotheek kunnen krijgen om een woning in het buitenland te financieren, dus je zult in de meeste gevallen op zoek moeten naar een passende hypotheek in het desbetreffende land. Het is gelukkig wel mogelijk om op basis van een Nederlands inkomen, een buitenlandse hypotheek te krijgen. Het is wel zo verstandig om een hypotheekadviseur in het buitenland in te schakelen zodra je van plan bent om in het buitenland een huis te gaan kopen. In landen waar veel Nederlanders naartoe verhuizen, zoals Frankrijk, Duitsland en Spanje, zijn ook vaak meerdere Nederlandstalige hypotheekbemiddelaars te vinden. Dit is erg handig, want in dat geval kan in de Nederlandse taal een hypotheek offerte in het buitenland worden aangevraagd. Hierna beschrijven we twee specialisten die je kunnen helpen bij de aanvraag voor een hypotheek in het buitenland.
Hypotheek zonder inkomen
Iedereen zal het standaard praatje van de bank inmiddels wel kennen. Wanneer u naar een krediet vraagt wordt de bal vaak meteen teruggespeeld. U wenst namelijk geld te lenen bij de bank, dat kan, maar wie geeft de bank de garantie dat zij het geld inclusief de verschuldigde kosten ooit terug zullen zien? Vaak worden omwille van bovenstaande reden één of meerdere waarborgen gevraagd. De waarborgen die worden gevraagd zijn dan weer afhankelijk van persoon tot persoon. Anders gaat het er aan toe bij het verkrijgen van een hypothecaire lening. In dat geval zal de waarborg gegeven moeten worden onder de vorm van uw inkomen. Aan de hand van uw inkomen zal de woonquote worden berekend en aan de hand van die woonquote zal uiteindelijk worden bepaald voor welk bedrag u een hypothecaire lening aan kunt gaan. Dat is natuurlijk allemaal vrij duidelijk, maar wat wanneer u niet over een vast inkomen beschikt?
In eerste instantie is het belangrijk om duidelijk in te zien in welke situatie u zit. Heeft u geen vast inkomen, maar wel op regelmatige basis een contract als bijvoorbeeld freelancer, dan doet dat uw kansen op een hypotheek aanzienlijk toenemen. Geniet u van een andere vorm van inkomsten (alimentatie, etc.), dan zijn ook dat factoren waar zeker rekening mee gehouden kan worden. Laat ons echter wel meteen één ding duidelijk stellen, een hypotheek krijgen zonder vast inkomen is (zeker vandaag de dag) aartsmoeilijk. Het lukt mensen met een vast inkomen dat te laag is vaak al niet om een hypotheek te pakken te krijgen. Dit klinkt natuurlijk heel erg somber, maar toch is er nog hoop. Het beste wat we u kunnen aanraden is om een beroep te doen op een expert ter zake. Hij zal beter dan wie anders na kunnen gaan welke mogelijkheden er zijn. Hou er rekening mee dat die mogelijkheden vooral zullen bepaald worden aan de hand van de financiële zekerheid welke u geniet. Hoe meer financiële draagkracht hoe beter uw kansen worden op een hypotheek. Toch mag u ook het afbetalen van een hypotheek zonder vast inkomen zeker en vast niet onderschatten.
Meerdere hypotheken
U kunt best in een situatie terechtkomen waarin het voor u noodzakelijk is om een tweede hypotheek af te sluiten of misschien zelfs een derde of een vierde. Net zoals bij andere kredieten dient er hierbij vooral rekening mee gehouden te worden dat er voldoende financiële mogelijkheden voor handen moeten zijn. Een eerste hypotheek wordt dan wel bepaald aan de hand van de inkomsten van de aanvrager van een krediet, bij een tweede en zeker bij een derde of een vierde hypotheek gaan er opeens nog een hele reeks andere factoren een belangrijke rol spelen. Wat is bijvoorbeeld de overwaarde van het huis waarvoor u een eerdere hypotheek heeft afgesloten? Heeft u financiële waarborgen te geven om een extra hypotheek te rechtvaardigen, etc. Het verkrijgen van een eerste hypothecaire lening kan al aardig lastig zijn, een tweede of een derde wordt alleen maar moeilijker.
Toch is het zeker en vast mogelijk om meerdere hypotheken af te sluiten. U dient er alleen wel rekening mee te houden dat er op iedere lening individueel kosten zullen worden aangerekend. Wanneer u alle kosten van de verschillende kredieten bij elkaar zou gaan optellen zult u zonder enige twijfel schrikken van het resultaat. Daarom wordt het over het algemeen vaak aangeraden nooit meer dan één hypotheek af te sluiten voor hetzelfde huis. Stel dat u voor de aankoop van een huis een hypothecaire lening afsluit en u voor werken aan het huis na een X aantal jaar nog een hypothecaire lening afsluit dan zit u met kosten opgezadeld die het voor u niet meer interessant maken. Beter kunt u er in een dergelijk geval voor kiezen om de bestaande hypotheek te verhogen. Wanneer er reeds een stuk van het geleende bedrag werd afgelost en er zich tijdens de looptijd van het krediet geen problemen hebben voorgedaan zal dit in de meeste gevallen geen enkel probleem zijn. U spaart er hoe dan ook aanzienlijk wat kosten mee uit. Wilt u meer hypotheektips? Neem eens een kijkje op fapk.nl.